Sala - 30m² - Freguesia de Jacarepaguá - Rio de Janeiro/RJ
Leiloeiro(a): Fábio Manoel Guimarães
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MATRÍCULA(S) DO(S) IMÓVEL(IS): Imóvel matriculado sob o n. 392.435 no 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro/RJ. (PROCESSO CRIME nº 5010076-88.2022.4.03.6181 - 7ª Vara Criminal Federal de São Paulo/SP; 08129.004459/2024-23)
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Sala 507 do prédio em construção situado na Avenida do Embaixador Abelardo Bueno, nº 3180, na freguesia de Jacarepaguá, com direito a 1 vaga de garagem coberta ou descoberta situada indistintamente no subsolo ou no pavimento de acesso e correspondente fração ideal de 0,00596 do respectivo terreno designado por lote 117 do PAL 22664, que mede em sua totalidade 30,00 m de frente e fundos por 100,00 m de ambos os lados, confrontando nos fundos com o lote 142 do lado direito com o lote 118 e do lado esquerdo com o lote 116, todos de propriedade da Empresa Saneadora Territorial Agrícola S/A ou sucessores. Imóvel matriculado sob o n. 392.435 no 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro/RJ.
Obs. 01: Trata-se de uma sala comercial, com área de 30 m², localizada no 5º andar, sala 507, sem informação de garagem, com idade aparente de 10 anos, em bom estado de conservação, de padrão simples, com uso comercial, localizado em conjunto comercial, fazendo parte da Barra da Tijuca, bairro de classe média alta com forte estrutura imobiliária, econômico-financeira, de lazer e serviços. O imóvel avaliado possui proximidade com: Parque Olímpico, fonte de movimento diário, especialmente em dias de eventos e convenções; Shopping Downtown, BarraShopping e Village Mall, centros comerciais e empresariais com grande circulação e ampla oferta de alimentação, serviços e entretenimento; A avenida se conecta facilmente à Avenida das Américas e a Lúcio Costa, via BRT e outras linhas, garantindo boa mobilidade pela Barra da Tijuca e áreas vizinhas como Recreio e Jacarepaguá.
Obs. 02: O imóvel é contemplado por equipamentos urbanos e serviços públicos básicos encontrados no município, quais sejam: a) Infraestrutura para distribuição de energia elétrica; b) Infraestrutura para distribuição de água potável; c) Infraestrutura para comunicações (telefonia, TV a cabo e internet); d) Infraestrutura para coleta de esgoto doméstico; e) Coleta de resíduos sólidos domiciliares. A região é consolidada como polo empresarial oferece estabilidade, variedade de serviços e alto nível de infraestrutura e valoriza imóveis por sua acessibilidade, presença de grandes empresas e oferta de mobilidade, o que ajuda na valorização de longo prazo.
SITUAÇÃO OCUPACIONAL: Imóvel ocupado.
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Avenida Embaixador Abelardo Bueno, 3180, Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22.775-040.