Leilões de Casas: encontre a casa perfeita para investir ou morar!

Diversos fatores podem levar uma casa a ser leiloada, geralmente ligados a dívidas do imóvel ou de seu proprietário. As causas mais comuns são:

• Execução Judicial: quando o bem é penhorado para quitar dívidas determinadas pela Justiça;
• Execução Extrajudicial: situações em que o imóvel serve como garantia de dívidas e é levado a leilão fora da esfera judicial.

As informações principais estarão descritas no edital do leilão. É essencial que você leia o edital com atenção para entender:

• A descrição e avaliação do imóvel;
• O estado de conservação do bem;
• Se há débitos como IPTU ou taxas de condomínio que possam recair sobre o arrematante.

Se o edital não for claro, entre em contato com o leiloeiro ou equipe responsável antes de participar.

Nos leilões judiciais, é comum o pagamento ser feito com entrada de 25% e o restante parcelado em até 30 meses. Em alguns casos, a única forma aceita será o pagamento à vista.

Essas condições são detalhadas no edital e, nos leilões judiciais, não é permitido o uso de financiamento ou consórcio.

Nos leilões extrajudiciais, pode haver maior flexibilidade, inclusive com a possibilidade de utilizar financiamento imobiliário em algumas situações.

Se você for o arrematante vencedor, além do valor do imóvel, será necessário pagar a comissão do leiloeiro, que normalmente é de 5%, mas pode variar de acordo com o edital.

Também haverá custos de cartório e imposto de transferência, semelhantes aos da compra convencional. Esses valores são pagos apenas no momento da transferência do imóvel para o novo proprietário.